Не так давно мне довелось поучаствовать в яростном споре с владельцем нескольких кондоминиумов (небольших по площади квартирок в крупных жилых комплексах) в Паттайе, которые человек сдаёт или пытается сдавать в аренду, параллельно подыскивая на них покупателей. Я прилагал усилия, чтобы аргументированно доказать, что утверждение "недвижимость Паттайи — это хорошая инвестиция" является либо наглой ложью, либо самообманом. А текущее положение дел на рынке недвижимости Города Греха может стать худшим временем для покупки квартир, так как ни в аренду их не сдашь, ни с прибылью не продашь в довольно длительной перспективе, может быть, в течение многих лет. Новые данные только подтверждают мою точку зрения:
В исследовании Knight Frank по рынку кондоминиумов Паттайи за 1-ое полугодие 2016 отмечается, что из-за резкого падения спроса на недвижимость в Паттайе многие застройщики заморозили уже существующие проекты, или отказались от запланированных к строительству. Так, за первое полугодие 2016 года было введено в эксплуатацию только 183 квартиры-кондоминиума, причем все в районе Пратамнака. Общий объем предложения на рынке недвижимости Паттайи оценивается агенством в 60696 единиц. Средняя цена метра квартиры с видом на море на конец 2015-го года была 117446 тайских бат, а метр в кондо без вида на море в среднем стоил 66925 бат. С 2011-го года основными покупателями недвижимости в Паттайе были россияне, а после обвала рубля спрос со стороны последних резко снизился. Сейчас спрос на рынке кондо Паттайи частично компенсируют граждане Китая, которые покупают недвижимость здесь в инвестиционных целях. Дело в том, что в самом КНР сформировался огромный пузырь на рынке недвижимости, из-за которого дешевых предложений в мегаполисах Китая уже нет. Цены на квадратный метр жилья в Шанхае, например, уже превысили цену на метр недвижимости в Лондоне и Нью-Йорке. Поэтому китайцы из материкового Китая ищут варианты вложения в недвижимость Таиланда, Сингапура, Малайзии. Некоторые китайские покупатели не дают просесть ценам на кондоминиумы в Паттайе. Также проявляют интерес граждане Сингапура и Гонконга. Некоторые девелоперы в попытке распродать построенную недвижимость Паттайи предлагают покупателям гарантию рентного дохода в 5-7%. Как показывает практика, даже 5% годовых в виде доходов от аренды кондоминиумов в Паттайе — это очень хороший результат, который достижим часто только при условии сдачи квартир круглый год без перерывов на поиск новых жильцов.
Недвижимость Паттайи: ситуация по отдельным девелоперам/проектам:
- Ocean Property Co., Ltd (дочка Ocean Group) до сих пор не может распродать квартиры в кондоминиуме Ocean Portofino Condominium на Джомтьене, построенного и введенного в эксплуатацию этой компанией еще несколько лет назад. Общая стоимость нераспроданного фонда квартир — около 1 млрд. бат;
- Бангкокский застройщик Fragrant Property Co., Ltd. заморозил свой проект Sixth Element Na Jomtien на Джомтьене. Там должно было быть пять зданий: три башни по 50 этажей и два длинных 10-этажных здания по периметру участка, а внутри — большой двор с бассейнами и пальмами. В прошлом году Fragrant Property достроила-таки два из пяти зданий комплекса, но покупатели нашлись только на 30% сданных квартир, что поставило весь проект ниже уровня рентабельности. В итоге три других здания пока остаются только в планах, от которых менеджмент может любой момент отказаться, если ситуация на рынке так и не улучшится.
- Новые кондоминиумы, введенные в 2016 году (все на Пратамнаке): Turtle Creek Pattaya, New Nordic C View Boutique, New Nordic Club 4 и Paradise Ocean View Residence.
Как ни странно, но на фоне падения спроса на недвижимость Паттайи, цены на нее не падают. Впрочем, роста цен также ожидать в ближайшие годы не стоит, поэтому смысл инвестирования в данные активы отсутствует. У недвижимости Бангкока перспективы значительно более радужные.
Вот какой крутой по задумке должен был быть новый кондоминиум Sixth Element Na Jomtien:
